自葡萄牙推出"黃金居留法案"以來，葡萄牙的房地產受到全球各地投資人的越來越多的關注和青睞。投資葡萄牙房產，可選物業業態類型豐富，主要包括住宅、寫字樓、工業地產和商業地產。
熱門項目搜索推薦：
從住宅類別看，主要有舊房翻新、公寓、別墅、廉租房和度假房等。從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由于受債務危機的影響，更降到5萬套。從需求來看，葡萄牙國土面積較小，核心房產投資城市屈指可數，鑒于空置的房產日漸有限，新房供應量又少，加之葡萄牙沒有拆遷法，推崇以舊養舊，房子不會推到重建，而只是內部翻新，特別是城市老城區地塊，買一套少一套的稀缺房源，奠定房價上揚的基礎。以2010年為例，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。與歐洲其他城市一樣，里斯本老城區也保留大量的舊建筑，舊房占比非常高。目前，里斯本有5.5萬棟住宅，其中，有1.2萬棟需要重修，預計投入資金80億歐元，勞動力成本占到了總投人的60%。葡對舊式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持計劃，比如，在融資和稅收政策方面的優惠。葡規定在保留外觀的前提下，可對內部作任 何改造，但要確保古建筑升級及安全。
商業地產市場
90年代以來，商業地產在整個地產市場中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對大型購物中心非常渴望。此類項目回報率高，其建筑具有國際水準，并屢獲設計大獎，由此也吸引了歐洲投資者。
寫字樓市場
葡萄牙的寫字樓主要圍繞里斯本及周邊的市場，其供應量為440萬平方米。在過去的20年里，里斯本大區的寫字樓移民小知識，華僑和華人的區別？一個人有了某個國家的永久居留權，但還是中國籍，持中國護照。這種情況下，這個人就是我們通常說的“華僑” 。供應量的增長僅為2%至3%之間，作為葡萄牙的經濟中心區域，歷年來大量的企業總部紛紛進入里斯本CBD中央商務區和世博新興金融區，空置率長期保持在較低水平從租金水平看，里斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，居于歐洲中上水平。
工業地產市場
相比其它版塊，葡地產與歐洲國家相比，葡過去工業地產的專業性和透明度不是很高。但目前在建項目的品質較高，以求達到國際物流運營的標準。大里斯本的工業和物流區分布在6個區域。葡政府的物流戰略是在各機場，火車站，港口及與西班牙邊境建立物流平臺。大里斯本有工業和物流面積120萬平方米，其中倉儲和物流占70%。在過去的10年里，工業和物流地產租金平穩，保持在每年每平米50歐元，作為后起之秀，在歐洲也是最具競爭力的。
地產投資市場
葡地產投資市場明顯分兩種群體，國際機構投資者熱衷于投移民小知識，長期居留的定義？這個詞在外國人中常被用作長期居留簽證的簡稱，擁有該類型簽證可以在簽證規定時間內獲得在該國領土生活的法律權益。資商業和寫字樓，而葡國內投資者對工業地產和商鋪更感興趣，因為后者對物業運營管理的要求低一些。而無論工業地產、商業地產，如寫字樓和購物中心，均可能有較好的投資回報。
根據最新數據顯示，地產投資基金項目下管理的資產達123億歐元。該行業高度集中，前3家分別是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在過去的14年間，有50家國際投資者直接或間接投資葡地產市場，其中，德國占26%、英國占21%、荷蘭占16%、美國占13%、法國占8%，投資總額達40億歐元，重點投向商業地產和寫字樓。葡政府于2012年9月推出外國人買房50萬歐元以上者給予居留權的新移民政策，這一法案也已成功吸引包括我國在內的更多的國際投資者，讓葡萄牙在住宅市場上也節節攀升。
投資葡萄牙的優勢
就目前的發展趨勢來看，根據歐洲央行提供的資料，盡管北美和歐洲多數國家的房地產業陷入蕭條，但是葡萄牙卻是少數的幾個房地產價格出現回升的國家之一。2012年，葡萄牙的高檔房地產價格還在上漲，而巴黎和羅馬的房產價格同期下降了4.5%到15%。
在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房產市場可謂是獨樹一幟。而相比于歷史的最高紀錄，里斯本的房地產價格已經下降了10%，比金融危機前要便宜得多。在價格剛剛止跌回升之際，正是抄底搶購的最好時機。
在價格方面，目前在整個歐洲，葡萄牙屬于房產價格十分低廉的國家，即使是里斯本最貴的地區，房價也只是西歐很多度假勝地的房價的三分之一。但葡萄牙居住環境受歡迎的程度，卻是全歐國家中排名前幾位的，目前很多歐洲人喜歡來葡萄牙進行房產投資，這已是不爭的事實。
據阿爾加維的房產中介反饋，很多英國人愿意在葡萄牙置業定居，他們比較青睞100萬歐元左右的別墅。而里斯本高檔房產的買家主要是安哥拉人和巴西人，這些人主要因為石油和從事貿易致富，目前安哥拉人和巴西人占據了葡萄牙高檔房產市場的30-40%。黃金移民計劃推行后，預計會有越來越多的外國人投資葡國房產，例如中國人、巴西人、俄羅斯人，等等。
從經濟規律來看，葡萄牙樓價再度大幅下滑的可能性已經不大。在整個歐洲房產市場陷入低谷時，葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭，價格逆勢上漲。一旦投資增多，必會迎來更大的發展機遇。在投資熱潮下，預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加，葡萄牙房產投資可能將會給投資者帶來可觀的增值收入及租金收入，投資回報十分值得期待。
更多葡萄牙移民政策最新消息，請關注君拓移民網（www.dtyimin.com）移民咨詢熱線：4008-299-606.
